به گزارش اقتصادنیوز، هزینه وام مسکن در روزهای پایانی مرداد ماه در مسیر صعودی قرار گرفته و نسبت به روزهای ابتدایی تابستان ۲.۷ درصد افزایش پیدا کرد. این اتفاق موجب شد تا قیمت وام برای مجردین در بالاتر از سطح ۱۷ میلیون تومان و متاهلین بیش از ۲۹ میلیون تومان قرار بگیرد.
اوراق حق تقدم تسهیلات بانک مسکن (به‌صورت خلاصه تسه) اوراقی هستند که مالک آن‌ها می‌تواند با مراجعه به بانک در ازای هر برگه از آن، از امتیاز استفاده از ۵۰۰ هزار تومان تسهیلات خرید یا ساخت مسکن استفاده کند. در حال حاضر از اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن می‌توان برای گرفتن دو وام به‌صورت هم‌زمان استفاده کرد.در هفته اخیر این هزینه در بانک مسکن در سطحی بالاتر از ۶۰ هزار تومان قرار داشته است.
هزینه خریداوراق مسکن در مرداد ۱۴۰۰
در روز ۱۶ مرداد ماه قیمت متوسط هر ورق ۶۰ هزار و ۵۰۰ تومان بوده که در نهایت در یک مسیر صعودی در روز ۲۴ مرداد ماه به ۶۱ هزار و ۳۰۰ تومان رسید. این درحالیست که اعتبار هر ورق ۵۰۰ هزار تومان است و به اعتبار آن می توان ۵۰۰ هزار تومان وام مسکن از بانک مسکن دریافت کرد.
از آنجا که بانک مسکن مبلغ وام برای مجردین ۱۴۰ میلیون تومان و برای متاهلین را ۲۴۰ میلیون تومان اعلام کرده است، مجرد ها نیازمند خرید ۲۸۰ ورق و متاهلین ۴۸۰ ورق خواهند بود.
بر این اساس هزینه کل خرید اوراق تسه به منظور اخذ وام مسکن در هفته ای که گذشت برای مجردها از ۱۶ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان به ۱۷میلیون و ۱۶۰ هزار تومان رسید. این رقم در ابتدای هفته برای متاهلین ۲۹ میلیون تومان محاسبه شده بود که در انتها با رشدی ۱.۳ درصدی در حد ۲۹ میلیون و ۴۳۰ هزار تومان برآورد شد.
در بازه مورد بررسی بالاترین قیمت تهیه اوراق تسه در روز ۲۰ مرداد ماه به ثبت رسیده که برابر با ۱۷ میلیون و ۱۹۰ هزار تومان برای مجردین و ۲۹ میلون و ۴۷۰ هزار تومان در متاهلین بوده است.
رکورد نرخ سود موثر؛ ۲۰.۹۳ درصد
نرخ بازده داخلی یکی از روش‌های استاندارد برای ارزیابی طرح‌های اقتصادی است. در این روش تلاش می‌شود تا جریان نقدینگی با نرخ بازگشت نامعلومی به نرخ کنونی تنزیل داده شوند
اساس این نرخ بر این مبنا است که مثلا یک مبلغ مشخص در زمان آینده با توجه به نرخ بازدهی کشف شده در زمان حال چه ارزشی را دارد؟
بنابر توضحیات یاد شده با کسر هزینه های هر روزه اوراق تسه از مبلغ وام مسکن اشخاص نرخ سود موثر برای متقاضیان برابر با ۲۰.۹۱ درصد محاسبه می شود. به طور کلی نرخ سود در این مدت در بازه ۲۰.۸۲ درصد تا ۲۰.۹۳ درصد نوسان داشته است.
نرخ سود موثر به این معناست که افراد در طول ۱۲ سال معادل این سود مبلغی بیشتر از وامی که در ابتدا اخذ کرده اند را بایستی به بانک برگردانند. در همین خصوص نهایتا خالص هزینه های مجردینی که در تمامی روزهای هفته گذشته برای اخذ وام مسکن از طریق خرید اوراق تسه اقدام کرده و بایستی آن را در طول ۱۲ سال به بانک باز پرداخت کنند در روز ۲۴ مرداد ماه برابر با ۱۷۷ میلیون و ۲۶۰ هزار تومان بود محاسبه شد. این رقم برای متاهلین نیز در نهایت به ۳۲۹ میلیون و ۳۵۵ هزارتومان رسید.
روند صعودی قیمت وام مسکن در پایان مرداد
روند میانگین هفت روزه قیمت اوراق می‌تواند به صورت کلی مسیر میانگین و دورنمای آماری در این متغیر را برآورد کند. در همین رابطه بررسی متوسط هفت روزه قیمت اوراق تسهیلات بانک مسکن در تابستان سال جاری نشان میدهد هزینه خرید هریک از برگه های اوراق به طور متوسط تا پایان مرداد ماه روندی صعودی داشته است.
این هزینه در روزهای ابتدایی تابستان به صورت میانگین در سطح ۶۰ هزار تومان بود. در میانه تیر ماه این قیمت ها نزولی کوتاه را تجربه کرده و پس از برخورد به کف ۵۷ هزار و ۴۰۰ تومانی دوباره روندی افزایشی به خود گرفتند . درنهایت در روز ۲۴ مرداد ماه میانگین هفت روزه قیمت به ۶۱ هزار تومان رسیده و طبق نمودار همچنان تمایل به صعود دارد.